那覇市・浦添市の不動産売却・買取なら｜センチュリー21 マチナトハウジング
1.
お問い合わせ
1-1.
電話でのお問い合わせ
1-2.
フォームでのお問い合わせ
2.
不動産査定
2-1.
簡易査定
2-2.
面談
2-3.
訪問査定
2-4.
買取査定
2-5.
査定書作成
2-6.
現地及び周辺の調査
3.
売却のご提案
3-1.
不動産売却に関する基礎知識
3-1-1.
査定額の根拠
3-1-2.
売出価格
3-1-3.
媒介契約の種類
3-1-4.
仲介手数料
3-1-5.
税金
3-1-6.
諸費用
3-2.
売却プランのご提案
3-2-1.
売却方法（仲介と買取）
3-2-2.
売却仲介の査定額
3-2-3.
買取仲介の査定額
3-2-4.
手残り金のシミュレーション
4.
媒介契約締結
4-1.
媒介契約締結
4-2.
販売戦略
5.
物件広告
5-1.
物件情報の社内共有
5-2.
写真撮影
5-3.
写真の仕上げ
5-4.
キャッチコピーの作成
5-5.
不動産サイトへの掲載
6.
売却活動
6-1.
反響獲得と内覧対応
6-2.
不動産サイトの見直し
6-3.
状況報告
7.
売買契約
7-1.
購入申込と条件交渉
7-2.
重要事項説明書
7-3.
売買契約締結
7-4.
決済の準備
8.
決済・登記
8-1.
決済
8-2.
登記
9.
よくある質問
8.
特に条件交渉や指定がなければ、売買契約から１ヶ月後をめどに決済・引き渡しを行います。双方の引越しなどの段取りを考慮しながら、決済の日時を決定します。
決済日に行われるのは、次の通りです。
決済
登記
引き渡し
多くの場合、決済場所は買主様の借入先の金融機関になります。売主様とその営業担当、買主様とその営業担当、司法書士が一堂に会する形で決済は行われます。
ここでは手付金を除く残額のお支払いが行われます。売主様の口座への着金が確認できたら、領収証を発行し、売主様へお渡し。住宅ローンの返済や仲介手数料などの売買に関わる諸費用についても同時に精算手続きを行うのが一般的です。
抵当権の抹消（住宅ローン残債がある場合）
所有権移転登記
住宅ローンを完済し、登記にある抵当権の抹消を行います。その後、新しい所有者へ所有権移転登記を行います。司法書士が登記に必要な書類の確認などを行い、登記の手続きをします。
決済が完了し、登記としても正式に所有者が変更され、物件の鍵を渡すことで引き渡しとなります。
センチュリー21加盟店中、沖縄エリアNo.1
（2024年春のセールスラリー九州沖縄地区、店舗の部における沖縄エリアの順位より）
センチュリー21九州沖縄地区において、店舗・個人で上位表彰。たくさんのお客様とご縁をいただき、年間約100件以上の売買実績。満足の声も多数いただいています。
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