7.
売買契約
売却活動を通して、購入の意思表示があれば、正式に購入申込書（買付）として書面にサインをいただきます。そこから、細かな条件の合意が得られれば、売買契約を締結します。
売買契約締結の流れ
売買契約締結の流れは、次のようになります。
購入申込書（買付）の取得と条件交渉
購入希望者がみつかれば、正式な購入意思として購入申込書（買付）に記入をしていただきます。この時点では、まだ契約のような効力はなく、購入希望者側で申し込みを取り下げることもあります。
購入申込書（買付）に記載された、希望条件に合意すれば、売買契約に進みます。
重要事項説明書の作成
売買契約に進む場合、売買契約書と同時に重要事項説明書を作成します。
重要事項説明書は、不動産売買の契約前に買主様に対して提示され、物件に関する重要な情報や法的な制約事項などを明示するために使用されます。
重要事項説明書を作成するにあたり、役所へ記載事項の調査や、情報の抜け漏れがないか社内での確認を複数回行い、準備を行います。
売買契約の締結
条件交渉での決定事項をもとに、営業担当が売買契約書を作成します。売主様と買主様は、売買契約書の内容を確認・理解したうえで署名を行います。
双方の売買契約を終えたタイミングで、買主様から売買価格の一部を手付金として受け取ります。
決済に向けての準備
売買契約を締結後は、決済・引き渡しに向けて準備を行います。
当日必要な書類などの準備
決済当日までの流れの確認
当日は契約の手続きや、お金の動きが出てくるため、事前に当日の流れを把握することは重要です。当日のトラブルを避けるためにも、事前に営業担当と面談の場を設け、上記2点について詳細をお伝えします。
電話やメールで詳細をお聞きしたい方は、柔軟に対応いたしますので、ご相談ください。
