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諸費用
不動産を売却する際、仲介手数料や税金の他にも諸費用が発生します。お客様によって、項目や金額も変わってきますので、手残り金シミュレーションの資料に詳細をまとめてお伝えしています。
その他費用
主な費用は次の通りです。
住宅ローン返済の手数料
抵当権抹消登記の手数料
固定資産税
引っ越し関連の費用
解体や測量などの費用
ハウスクリーニング
インスペクション
住宅ローン返済の手数料
住宅ローンが残っている場合、売却時に一括返済する必要があります。金融機関によって繰り上げ返済の手数料が設定されている場合には、費用が発生します。
費用の目安としては、5,000円〜30,000円程度です。
抵当権抹消登記の手数料
住宅ローンを完済した際に、登記から抵当権抹消の手続きを行う費用です。もともと住宅ローンがない場合やすでに完済・抵当権抹消手続きを終えている場合は、不要となります。
司法書士へ手続きを依頼するのが一般的です。弊社で取引のある司法書士の先生をご紹介可能ですので、売却に関わる手続きはまとめてご相談ください。
費用の目安は2〜3万円程度が一般的な金額になります。
固定資産税
固定資産税の納税義務は、1月1日時点の所有者に課されます。年度の途中で売却した場合でも、その年の分の固定資産税を支払う必要があります。所有権が変わる決済日を基準に、売主様、買主様で負担する金額を日割りで精算します。
例えば、決済日が5/1だとすると、1/1〜5/1までの固定資産税を売主様が、5/2〜12/31までの固定資産税が買主様が負担します。
ただし、固定資産税が1月1日時点の所有者に課されますので、買主様分の固定資産税は、決済日に売却代金に上乗せして受け取ります。そのため、翌年4月の納税通知書は売主様のもとに届き、固定資産税を支払います。
引っ越し関連の費用
もし、ご自宅を売却した利益から引越し費用を見込んでおきたい場合には、ご相談ください。手元にいくら残れば引っ越し費用が足りるのか、営業担当と相談し売却プランを決めることが大切です。
解体や測量などの費用
のちにトラブルにならないよう、安全な取引をするために、必要な費用が発生することがあります。戸建てを解体して更地にする場合は、解体費用が必要となります。境界が定まっていない不動産を売却する際には、確定測量が必要です。
解体相場（坪単価）
木造：30,000〜50,000円
鉄骨造：40,000〜60,000円
鉄筋コンクリート造：40,000〜70,000円測量
現況測量（土地の状況をありのままに測量）：10〜20万円
確定測量（隣地の所有者に立ち会いと同意をもらい境界を確定）：40〜50万円
ハウスクリーニング
物件の状態によっては、事前に片付け・清掃をして売り出した方がいい場合もあります。どこまで事前に費用をかけるかは、室内の状況を見ての判断となります。まれに、価格交渉の一部として、売主負担でのハウスクリーニング実施を条件に契約をまとめる場合もあります。
戸建て相場
2LDK〜3DK（65㎡以内）：55,000円
3LDK〜4DK（80㎡以内）：65,000円
4LDK〜5DK（100㎡以内）：80,000円マンション相場
1LDK〜2DK（45㎡以内）：30,000円
2LDK〜3DK（65㎡以内）：40,000円
3LDK〜4DK（80㎡以内）：50,000円
インスペクション
中古物件を安心して取引するために、建物の状態をプロの第三者によって調査してもらうインスペクションを実施する場合があります。プロの診断結果があることによって、取引後のトラブルを未然に防ぐこともできます。
特に、戸建ての場合には、購入者は今後自分でメンテナンスをしていく必要があるため、インスペクションは大きな安心材料になります。弊社でも、積極的に実施できるようインスペクション業社との協業に取り組んでいます。
戸建て相場：5〜7万円
マンション相場：5〜6万円
