那覇市の不動産売却事例-住み替えを理由に不動産売却。購入時より高値での売却に成功

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買仲介専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

那覇市で不動産売却に成功したSさん。

住み替えを理由に不動産売却を検討。購入時にかかった費用を完済できる価格での売却を目指していました。

結果は、購入時より高値の販売価格満額での売却に成功しました。

那覇市で不動産売却を検討中のSさん。住み替えを機に購入時より高値での売却を目指す

那覇市で不動産売却を考えていたSさんですが、住み替えを理由にお住まいの売却を検討しはじめました。

不動産を売却し、購入時にかかった費用と同等の価格での売却を目指しています。

那覇市にある当物件は、モノレール駅近くで通学通勤にも便利なエリアにあります。

購入時にお世話になったマチナトハウジングと専任媒介での契約を結ぶ

マンションの売却を決めたSさん。購入の際にお世話になったマチナトハウジングに訪問査定を依頼します。

購入の際に、営業スタッフの積極的に動いてくれた対応が相談の決め手に。

訪問でのお話

査定申し込みから4日後、当社とはじめての面談。

進学を理由に、遠くで一人暮らしをしているお子さんと一緒に暮らすため、住み替えでの売却を希望しているようです。

面談を通して、担当者から以下の提案がありました。

購入時にかかった費用と同等での売却を目指していることを考慮し、査定額を案内。

不動産買取だとSさんの希望額を満たせないことから、売却方法については、一般での仲介売却を提案しました。

周辺に競合物件が少ないことから、査定額より少し高めの価格で売りに出してもいいと提案。

Sさんとしても、売却方法・査定額、そして売出価格についての提案には納得のようです。

他の不動産会社への依頼も検討したようですが、購入の際の対応や今回の提案内容を受け、当社に売却も任せたいと、専任媒介での契約を結ぶことに。

最終的な提案内容は以下の通りとなります。

周辺に競合物件が少ないことを考慮し、反響も見込めるラインとして、販売価格は2,930万円に設定。

ここから、Sさんの売却活動がはじまります。

売却活動を開始。販売価格満額での売買契約成立

当社と専任媒介での契約後、さっそく当物件の売却活動を開始。

まずは、クリエイティブチームによる物件写真の撮影や、購入層を想定したターゲット選定・訴求内容の考案です。

当社のクリエイティブチームは、当物件の訴求内容を以下のように設定しました。

訴求設定後、当社のホームページや各不動産ポータルサイトへの物件掲載、ポスティングなどによる集客です。

Sさんにも、売却活動の内容を都度報告。

※専任媒介での契約となった場合、売却活動の内容を2週間に1回以上、売主様へ報告する必要があります

▶︎関連記事｜不動産売却を依頼するときの「媒介契約」の種類について

物件を掲載すると、すぐに10件を超える反響がありました。他社からもお客様を紹介させてほしいとの連絡も。

当社の各担当者がお客様対応にあたり、物件の案内などをしていきます。

他社から不動産買取の買付申し込み

物件の販売をはじめて1ヶ月ほど経ったある日、他社から不動産買取での買付申し込みが入りました。ただし、販売価格より安値での買取価格となりました。

買取ですが購入希望者がいることを、担当者からSさんへ連絡。

しかし、提示いただいた価格では、Sさんの希望額を満たせないことから、交渉はまとまらず。

引き続き、売却活動を続けていくことに。

当エリアで住まいをお探しのファミリーをご案内

その後、那覇市の当エリアでお住まいを探しているファミリーのお客様を内覧する運びに。

内覧と担当者との相談の結果、販売価格満額での買付申し込みがありました。

販売価格満額での購入希望者がいることを、担当者からSさんへ連絡。

Sさん自身、一括査定から2ヶ月半。そして、希望額での売却に納得し合意。

その後、売買契約を結び、Sさんの売却活動は終了しました。

不動産売却までの流れ

那覇市で不動産売却をしたSさん。

購入時にかかった費用を確保できる売却を目指していました。

結果は、購入時にかかった費用を上回る、販売価格満額での売却に成功。

希望通りの売却に、Sさん自身、満足いく売却活動となりました。