浦添市の不動産売却事例-販売価格満額での不動産売却に成功

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買仲介専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

浦添市で不動産売却をしたNさん。

住み替え先の資金を確保するため、高値での売却を望んでいました。

結果は、販売価格満額での売却に成功。査定から約3ヶ月での売却となりました。

浦添市で不動産売却を検討中のNさん。住み替え費用の確保を目指し、高値売却を目指す

浦添市で不動産売却を考えていたNさんですが、住み替えを機にお住まいの売却を検討しはじめました。

住み替え費用を確保するため、なるべく高値での売却を目指しています。

浦添市にある当物件は、周辺環境もよく、築浅のマンションとなっています。

一括査定で6社から連絡、当社と専任媒介契約を結ぶ

マンションの売却を決めたNさん。さっそく不動産仲介会社を探すため、インターネットで一括査定を申し込みます。

連絡をくれた6社のうち、マチナトハウジングに訪問査定を依頼することに。

訪問でのお話

一括査定申し込みから1週間後、当社とはじめての面談。Nさんにとって、はじめての訪問査定となります。

面談を通して、担当者から以下の提案がありました。

住み替え費用の確保と、築浅で残債が多くあることから、売却方法については、一般での仲介売却を提案。

Nさん自身、はじめての面談ということで、不動産売却の流れや売却方法、査定額の根拠などを中心に説明しました。

住み替えでの売却となるため、購入のイメージができるよう、住み替えのスケジュールもお伝え。

不動産売却の基礎知識と住み替えのイメージができたとNさん。当社の提案内容にも納得のようです。

訪問査定までの期間、定期的に連絡があったことも安心材料となり、当社と専任媒介での契約を結ぶことに。

最終的な提案内容は以下の通りとなります。

住宅ローンの完済と、住み替え費用を確保したいとNさん。要望を実現できるラインとして、査定額と同じく3,500万円で売り出すことに。

ここから、Nさんの売却活動がはじまります。

売却活動を開始。販売価格満額で売買契約成立

当社との専任媒介での契約後、さっそく当物件の売却活動を開始。

まずは、クリエイティブチームによる物件写真の撮影や、購入者を想定したターゲット選定・訴求内容の考案です。

当社のクリエイティブチームは、当物件の訴求内容を以下のように設定しました。

訴求設定後、当社のホームページや各不動産ポータルサイトへの物件掲載、ポスティングなどによる集客です。

Nさんにも、売却活動の内容を都度報告。

※専任媒介での契約となった場合、売却活動の内容を2週間に1回以上、売主様へ報告する必要があります

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物件を掲載すると、立て続けに5件を超える反響がありました。他社からも物件を紹介させてほしいとの連絡が。

当社の各担当者がお客様対応にあたり、物件の案内などをしていきます。

そんな中、浦添エリアでお住まいを探しているお客様を案内することに。

内覧と担当者との相談の結果、価格交渉付きですが買付申し込みがありました。

価格交渉付きですが、購入希望者がいることを担当者からNさんへ連絡。

しかし、手残り金のことを考えると満額で売却したいとNさん。

担当者と購入希望者の間で価格交渉の協議を行い、販売価格満額での売却条件を締結。ただし、Nさんがハウスクリーニング費用をもつことが条件となりました。

上記の内容に納得のNさん。その後、売買契約を結び売却活動は終了しました。

不動産売却までの流れ

浦添市で不動産売却をしたNさん。

住み替え費用の確保。そして、住宅ローンの完済をしたいと考えていました。

結果は、販売価格満額での売却。住宅ローンの完済と住み替え費用の確保に成功。

希望通りの売却を約3ヶ月で終えられ、Nさん自身、満足いく売却活動となりました。