宜野湾市の不動産売却事例-査定額よりも高値でのマンション売却に成功

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買仲介専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

宜野湾市で不動産売却をしたAさん。

なるべく高値でマンションを売り、資産整理したいと考えていました。

結果は、当初の査定額、そして直近に売却された上階の部屋よりも、高い価格で売却することができました。

宜野湾市で不動産売却を検討中のAさん。資産整理をして物をもたない生活を目指す

宜野湾市で不動産売却を考えていたAさんですが、資産整理を理由に、マンションの売却を検討しはじめました。

年を重ねたことで、物をなるべく持たない生活を送りたいと考えています。

宜野湾市にある当物件は、徒歩圏内に幼稚園や小学校、スーパー・コンビニなどが充実。

生活するには便利な環境です。

チラシで知った当社に問い合わせ、専任媒介での契約を結ぶ

マンションの売却を決めたAさん。チラシで見た不動産会社に相談することを決めます。

3社で悩んだ末、マチナトハウジングに訪問査定を依頼することに。

訪問査定でのお話

お問い合わせから約1ヶ月半後、当社とAさんのはじめての面談。

Aさん自身、スピードよりも価格面を重視しているようです。

面談を通して、担当者から以下の提案がありました。

直近に、リフォーム済の上階の部屋が1,600万円台で売却されたことを考慮し、査定額は1,500万円の提示。

価格面を重視していることから、売却方法は一般での仲介売却の提案となりました。

丁寧に説明してもらい、参考になったとAさん。

不動産売却の流れも掴めたようです。

家具買取査定の依頼もするため、その際は同席をお願いします、と初回の訪問は終了。

2回目の訪問

初回訪問から2ヶ月後、当社に売却活動をお願いしたいと連絡が入り、面談をする運びに。

面談を通して、改めて売却の流れ、販売価格の説明などを受けたAさん。マチナトハウジングに依頼したいと、専任媒介での契約を結ぶことを決意します。

その際の提案内容は以下の通りとなります。

Aさん自身、1,600万円以上の手残り金を希望していることを踏まえ、販売価格については、希望を満たすことができるラインの価格で売り出すことに。

同日に、当物件の撮影も完了。ここからAさんの売却活動がはじまります。

宜野湾市マンションの不動産売却を開始。すぐに10名を超えるお客様からの反響が

宜野湾市マンションの不動産売却に着手したAさん。

当社との専任媒介での契約後、さっそく当物件の売却活動を開始。

まずは、クリエイティブチームによる物件写真の修正や、当物件の購入者を想定した、ターゲット選定・訴求内容の考案です。

当社のクリエイティブチームは、当物件の訴求内容を以下のように設定しました。

訴求設定後、当社のホームページや各不動産ポータルサイトへの物件掲載、ポスティングなどによる集客です。

Aさんにも、売却活動の内容を都度報告。

その際に、Aさんより、物件公開日を少し遅らせてほしいとのご要望があり、遅らせることに。

※専任媒介での契約となった場合、売却活動の内容を2週間に1回以上、売主様へ報告する必要があります

▶︎関連記事｜不動産売却を依頼するときの「媒介契約」の種類について

物件を掲載すると、公開した週にさっそく反響が。

その後も反響が続き、10名を超えるお客様からのお問い合わせ。他社からお客様を紹介させてほしいとの連絡もありました。

当社の各担当者が、お客様の対応にあたり、物件の案内などをしていきます。

内覧後すぐに、一人のお客様から購入を前向きに考えたいとのご相談。

内覧の結果、リフォームが必要な箇所もあることから、お客様から価格交渉がありました。

価格交渉の条件付きですが、購入希望者がいることを、担当者からAさんへ連絡。

その後、担当者がAさんと買主様の間に入り、価格交渉の協議が行われました。結果1,700万円という金額に着地。

Aさん自身、当初の査定額、そして上階の部屋よりも高い売却価格に納得し合意。

その後、売買契約を結び、Aさんの売却活動は終了しました。

不動産売却までの流れ

宜野湾市で不動産売却をしたAさん。

なるべく高値でマンションを売り、資産整理したいと考えていました。

結果は、当初の査定額、そして直近に売却させた上階の部屋よりも、高い価格での売却に。

ご希望に近い価格での売却となり、Aさん自身、満足いく結果となりました。