国頭村の不動産売却事例-県外への引っ越しを機に不動産売却。販売価格満額での売却に成功

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買仲介専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

県外への引っ越しをきっかけに、不動産を売却したYさん。

結果は、引っ越し前の売却に成功。販売価格満額での売却となりました。

県外への引っ越しを機に不動産売却を目指す

戸建てを所有していたYさんですが、県外への引っ越しを機に、お住まいの売却を検討しはじめました。

高齢になってきたこともあり、今のうち娘のいる県外へ引っ越したいと考えています。

国頭村にある当物件は、比地大滝も近く、自然豊かなエリアにあります。

紹介で知った当社へ査定依頼、専任媒介契約を結ぶ

不動産売却を決めたYさん。さっそく不動産仲介会社を探すため、情報収集をはじめます。

そんな中、紹介で知ったマチナトハウジングに査定依頼することに。

訪問でのお話

査定依頼申し込みから1週間後、当社とはじめての面談。娘さんも来沖して、3名での面談となります。

Yさん自身、次年度の5月に引っ越しを計画しているため、それまでの売却を希望しています。

面談を通して、担当者から以下の提案がありました。

生活資金や引っ越し費用の確保となるべく高値での売却を目指していることから、売却方法については、一般での仲介売却を提案。

手残り金を1,000万円ほど希望のYさん。

希望を叶えるとなると、販売する際は1,200万円程度で売り出すことが必要になるとお伝えしました。

Yさんの体調などを考慮し、今後の書類関連の対応は、娘さんを中心に進めていくことになりました。

当社と専任媒介契約を結ぶ

娘さんが県外へ戻られてからは、書類対応などは、郵送での対応となっていました。

郵送での書類対応となりましたが、当社と無事、専任媒介での契約を結ぶことに。

その際の提案内容は以下の通りとなります。

手残り金として1,000万円ほど確保したい要望でしたので、相談の結果、販売価格は相場より少し高く設定することに。

当初は5月までの売却を目指していましたが、2月上旬の引っ越しが決まったため、そのタイミングで売買契約できるよう進めていくことになりました。

ここから、Yさんの売却活動がはじまります。

売却活動を開始。同エリアで別荘を探していたお客様と売買契約成立

当社と専任媒介での契約後、さっそく当物件の売却活動を開始。

まずは、クリエイティブチームによる物件写真の撮影や、購入層を想定したターゲット選定・訴求内容を考案です。

当社のクリエイティブチームは、当物件の訴求内容を以下のように設定しました。

訴求設定後、当社のホームページや各不動産ポータルサイトへの物件掲載、ポスティングなどによる集客です。

Yさんにも、売却活動の内容を都度報告。

※専任媒介での契約となった場合、売却活動の内容を2週間に1回以上、売主様へ報告する必要があります

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物件を掲載すると、1ヶ月で立て続けに5件の反響がありました。

当社の各担当者がお客様対応にあたり、物件の案内などをしていきます。

そんな中、国頭村の当エリアで別荘を探していたお客様を案内することに。

キャンプをするため、当物件の周辺には、よく訪れていたというお客様です。

お客様を案内後、別荘としての使用目的にあてはまる物件だったようで、販売価格満額での買付申込みがありました。

販売価格満額で購入したいお客様がいることを、担当者からYさんへ連絡。

引っ越し前の契約、そして販売価格満額での売却条件に満足のYさん。

その後、売買契約を結び、Yさんの売却活動が終了しました。

不動産売却までの流れ

今回のYさんは、県外へ引っ越しする前に不動産を売却し、生活資金も確保したいと考えていました。

結果は、引っ越し前の不動産売却に成功。販売価格満額での売却に。

引っ越しが迫る中での売却となりましたが、希望通りの売却となり、Yさん自身、満足いく結果となりました。