沖縄県内の家賃は上昇傾向、2K〜2LDKは5年で1万円の値上げ幅に

おきぎん経済研究所が、2022年の賃料動向についての調査結果を発表しました。

家を買うも借りるも厳しい...！「持ち家率」が全国最低の沖縄で家賃の上昇傾向続く　宮古・石垣は賃貸稼働率99%家不足【7月1日〜7日　タイムス＋プラスのみどころ】
https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/1183130

新築賃貸物件の賃料は値上がりしている

記事内で紹介されていた、建築1年以内の新築の平均賃料データをまとめてみました。

いずれのタイプでも、前年の価格を上回る結果に。特に人気がある2K〜2LDKは、5年前と比較して11,000円。3K〜3LDKでは、7,100円上昇しています。

中古物件の賃料も同様に上昇傾向にあり、唯一賃料が下がった3K〜3LDKでは、前年比0.1%減とほぼ横ばい。築2〜5年の物件が、新築時よりも賃料を上げる動きもあったようです。

高い家賃を支払い続けるのであれば、マンションを買いたいという声もありますが、以前ご紹介した、「沖縄の新築マンション価格、福岡を上回り九州1位に？」の記事内でもお伝えした通り、沖縄の新築マンション価格も上昇傾向にあります。

▶︎関連記事｜沖縄の新築マンション価格、福岡を上回り九州1位に？

賃料と住宅ローン支払いの比較

賃貸で支払う家賃が高くなり、同じくらいの支払いなら購入も検討したい、となった場合、どの程度の金額の物件が比較対象になるのか考えてみたいと思います。

家賃79,800円を35年間払い続けた場合
支払い総額：約3,350万円

家賃92,800円を35年間支払続けた場合
支払い総額：約3,900万円

2LDK〜3LDKに賃貸で35年間住み続けた場合、3,350万円〜3,900万円の支払い総額となります。この金額でマンションの購入を考えると、どんな選択肢があるでしょうか？

新築マンションを検討する場合

沖縄県内の新築マンションは、平均4,600万円を超える価格となっています。「マンション価格はしばらく下がらないだろう」という専門家の声もあります。

仮に4,600万円の新築マンションを、35年ローンで購入する場合、月々約11万円の支払いとなり、予算的に少し現実的ではありません。

新築だと予算内の選択肢は少なく、購入するにしてもエリアや広さなど、いくつか条件をしぼる必要がありそうです。

中古マンションを検討する場合

エリアにもよりますが、県内だと2,000〜3,000万円前後の中古マンションは、市場にでています。予算の範囲内でも、築年数や使用感などご希望に近い物件に出会える可能性はあります。

ご希望の物件がなかったとしても、予算を少し抑えて物件を購入し、リフォームやリノベーションで好みのお住まいに、手を加えるという選択肢もあるでしょう。

新築価格が上昇するなか、中古マンションで理想に近い自宅を探す、という選択の方が、無理のない資金計画で購入することができそうです。

※マンションによって、住宅ローンの支払い以外にも、管理費や駐車場代の支払いが発生しますので、注意しましょう。

まとめ

今回は県内の家賃が上昇傾向にある、という話題をお伝えしてきました。この先も賃貸、加えて新築マンションの価格が上がり続ければ、中古マンションを購入したいという需要は、一定数増えてくると考えられます。

県内の不動産市況の予測は、専門家でもむずかしいとの声はありますが、このようなニュースも参考にしつつ、不動産売却について検討してみてるのもいいかもしれません。

出典：沖縄タイムスプラス（2023年7月8日掲載）
家を買うも借りるも厳しい...！「持ち家率」が全国最低の沖縄で家賃の上昇傾向続く　宮古・石垣は賃貸稼働率99%家不足【7月1日〜7日　タイムス＋プラスのみどころ】（https://www.okinawatimes.co.jp/articles/-/1183130）