不動産一括査定とは？活用のポイントを解説します

はじめて不動産売却を検討される際、一括査定サイトを使い、査定依頼される方が多いかと思います。

よくわからないまま利用した、という方が少なくありませんので、不動産一括査定の基本的な情報をまとめました。

• 不動産一括査定って何？

• サイトに情報を入力したらどうなるの？

• 使うメリットやデメリットはあるの？

• いきなり電話がかかってくると聞いたけど、実際どうなの？

この記事では、一括査定サイトの仕組みや注意点について、弊社の不動産売却アドバイザーが解説していきます。

まず一括査定について知ることで、今後の売却活動を安心して進められるよう説明しますので、ご参考ください。

目次

不動産一括査定とは？

一括査定とは、売りたい不動産の査定価格を、複数の不動産会社からもらうことができるサービスのこと。HOME4Uやイエウール、SUUMOといったサービスが有名です。

一度の情報入力で、複数社の査定を受けることが可能なため、不動産会社の比較や査定価格の比較を簡単にすることができます。

複数の不動産会社に入力情報が送られる仕組みです

一括査定サービスでは、査定を依頼したい不動産の情報と、自分の連絡先情報を入力し、最後に査定を依頼する不動産会社を複数選択します。

ここで表示される不動産会社は、HOME4Uやイエウールなどの一括査定サービスに登録している会社が対象です。

申し込みが完了すると、お客様の入力情報が、各不動産会社に一斉に送られる仕組みになっています。不動産会社は、届いた情報をもとに電話やメールでお客様に連絡するのが一般的な流れとなります。

一括査定申し込み後、知らない不動産会社から連絡がきたと感じられた方もいるかと思いますが、情報が漏洩しているわけでなく、一括査定の仕組み上、そのようになっていることを抑えておきましょう。

査定の種類

査定方法は2種類あり、一括査定申込時に希望を伝えることができます。

• 机上査定

• 訪問査定

机上査定（簡易査定）
対象となる物件には訪問せず、過去成約データや相場をもとに査定価格を算出する方法です。

訪問査定
対象となる物件に訪問し、土地や建物の状態をチェックして査定価格を算出する方法です。机上査定より正確な査定価格を知ることができます。

ご自身の状況によって、どちらを選択するか決めるといいでしょう。

訪問に抵抗のある方は、来社もしくはカフェなどでの面談も可能です。営業スタッフから不動産売却の流れなどの説明もありますので、売却に関する理解を深めることもできますよ。

不動産一括査定のメリットとデメリット

不動産の一括査定にも、メリット・デメリットがありますので、それぞれ解説していきます。

不動産一括査定のメリット

• 一度で複数社に依頼できるため依頼の手間が省ける

• 不動産会社や査定額の比較ができる

• 複数の査定額から相場価格がわかる

不動産一括査定のデメリット

• 不動産会社からの電話やメールの連絡が増える

以上のようなことが、それぞれあげられます。

一括査定申し込み直後は、複数の不動産会社から電話やメールが多くきます。このことをあらかじめ理解しておくと、急な電話やメールでも安心かと思います。

一括査定は、手間や時間を省けるというメリットはございますが、電話やメール対応で時間を取られることは、事前に把握しておきましょう。

一括査定で知っておきたいポイント

不動産一括査定を利用したお客様から、「その場で価格だけ画面に出てくると思った」という声は多いです。

実際には、複数の不動産会社の担当者とやりとりして査定額を教えてもらう必要がありますが、その際に、知っておきたいポイントが2つあります。

• 連絡手段と時間帯は指定できる

• 査定価格＝売却価格ではない

詳しくみていきましょう。

連絡手段と時間帯は指定できる

電話対応をしたくない場合は、メールでやり取りすることも可能です。また、連絡がつきやすい時間帯もあらかじめ伝えておくことができます。

コメント欄や備考欄にご都合のいい連絡方法や時間帯などを記入しておきましょう。

査定価格＝売却価格ではない

不動産会社から提示される査定価格は、あくまで相場を参考にした価格です。高い査定価格を提示されても、その価格で売れるとは限らないことは理解しておきましょう。

※当社では3ヶ月をめどに売却できると考える価格をご提示しております。

複数社に査定依頼すると、査定額にバラつきがでることもあります。そのような場合、高い査定価格を提示してくれた会社に、売却依頼したいと考える方もいるかと思いますが、それには注意が必要です。

▶︎関連記事｜査定額について知っておきたいこと-高額査定には注意が必要！？

複数の不動産会社からの電話はストレスになることもあるかと思います。一括査定お申し込み時に、物件の情報やご要望内容を細かに記載いただくと、何度も同じ説明をする必要がなくなり、対応が楽になりますよ。

まとめ

今回の記事では、一括査定サイトの基本的な内容を解説してきました。

記事をおさらいしておくと、

• 一括査定の仕組み

• 査定の種類

• 一括査定のメリット・デメリット

• 一括査定で知っておきたいポイント

不動産売却は何度も経験されている方は多くないと思います。

はじめての一括査定依頼で、いきなり多くの電話がかかってきて、驚かれる方もいます。

不動産一括査定の仕組みを正しく理解して、便利に活用しましょう。

一括査定の仕組みがわからず、不動産会社からの連絡に慌ててしまった方も多いかと思います。

自分のタイミングで問い合わせしたいという方は、じっくり不動産会社のホームページなどを調べてから、自分に合いそうと感じた会社に直接相談してみるのも良いでしょう。