不動産売却の前に確認しておきたいこと

不動産売却を検討したいとき、まず何から始めればいいのでしょうか。不動産の売却は何度も経験することではありませんから、そう思われる方も多いかと思います。

この記事では、実際に不動産売却実際をする前に考えておきたいこと、情報収集しておくと役立つことなどを、弊社の不動産売却アドバイザーが解説していきます。

記事を参考に、より良い条件でスムーズな不動産売却をするために、ご自身の考えを書き出して整理してみることをおすすめします。

目次

不動産売却の目的を整理

不動産を売却する目的をはっきりさせることで、不動産会社選びやスケジュールの立て方など、「不動産売却をどのように進めていくか」の方針が見えてきます。

不動産を売却する目的は、次のようなことが挙げられます。

• 住み替え：もっと広い住まいや、より良い環境の住まいへ住み替えたい。シニアライフを送るために平屋や高齢者住宅に住み替えたいなど

• 資産整理：住む人がいなくなった住居を処分したい。相続した住居を現金化したいなど

• 経済的な事情：収入減や生活の変化で、住宅ローンの支払いが厳しいなど

• 家庭の事情：離婚に伴う財産分与のため、住居を売却したいなど

「なぜ不動産を売却するのか」の目的次第で、ベストな売却の進め方は変わってきます。

不動産を売却する目的を不動産会社に明確に伝えられるよう、話を整理しておきましょう。

不動産売却で求めることを整理

不動産売却の目的にあった売却方法や希望条件など、優先度を整理しましょう。売却時期や売却金額は、今後の販売計画にも影響する重要なポイントになります。

売却方法

• なるべく短期間で売却したい

• なるべく高値で売却したい

• 近所の人に知られず売却したい

• 住みながら売却したい

• 売却の住み替えをスムーズに行いたい

売却時期

• 3ヶ月以内には売却したい

• 新生活がはじまる次年度の4月までには売却したい

• 急いではいないので長引いても問題ない

• 特に決めていない

売却希望金額

• 購入時と同じくらいの価格で売却したい

• 住宅ローンの返済と諸費用をまかなえる金額で売却したい

• 高望みせず、相場の価格帯で売り切ることを優先したい

これらの希望条件がはっきりしていれば、不動産会社とも話を進めやすく、スムーズな不動産売却を目指すことができます。

ここまで説明してきた内容は、担当営業との面談の際にもヒアリングされる項目になりますが、事前にお客様自身でもそれぞれに当てはめてみて考えてみてはいかがでしょうか。

譲れない条件は何か、どの程度なら妥協できるのかなど、具体的に考えておきましょう。。

まとめ

今回の記事では、不動産を売却する前に確認しておきたいことを解説しました。

記事のおさらいをしておくと、

• 売却の目的を整理する

• 売却の希望条件を整理する

売却の目的・希望条件、これらを整理しておくと、不動産会社の担当営業との面談もスムーズになると思います。売却を検討する前に、ご自身で一度整理してみてはいかがでしょうか。

あなたが不安に思っていることがあれば、いつでもセンチュリー21マチナトハウジングに、お気軽にご相談ください。