不動産の相場を調べる方法
2023年7月14日
不動産の売却を検討される場合、ご自身でどれくらいの価格で売れるのか、相場を調べたいと思う方もいるでしょう。
この記事では、不動産の相場をご自身で調べる3つの方法について、弊社の不動産売却アドバイザーが解説していきます。
不動産ポータルサイトで調べる
平米単価で調べる
地価相場で調べる
相場を調べる方法は上記の3つになります。ひとつひとつ順を追って解説いたしますので、ぜひご参考ください。目次
不動産ポータルサイトで調べる
不動産の相場を調べようとして、はじめに思いつくのは不動産ポータルサイトで調べる方法ではないでしょうか。
代表的な不動産ポータルサイトには
うちなーらいふ
グーホーム
SUUMO
HOME'S
などがあります。
所有する不動産と似たような条件の物件が、いくらで売りに出されているのかを見れば、ある程度の相場を知ることができます。物件情報を見るときは、次の条件を見てみましょう。
広さ
間取り
築年数
周辺施設
交通の便の良さ
管理状況（マンション）
いくら同じ広さや間取りであっても、主要道路へのアクセスが良い場合や、バスやモノレールなど公共交通機関が使いやすい場合には、相場価格にも影響があります。
車社会である沖縄では、家族で2〜3台の車を持っていることも多く、周辺の月極駐車場も含めて、駐車場が何台確保できるかも重要なポイントになります。
マンションであれば、同マンションの別部屋が売りに出されていたり、直近での成約事例があると、ある程度正確な相場を知ることができます。不動産ポータルサイトを見るときの注意点
不動産ポータルサイトに掲載されている価格は、「売主の希望価格」ということです。売主の事情、例えば早く売りたいから相場よりも低めの価格設定にしている場合や、逆に売り急がないので高めに設定している場合などもあるでしょう。
物件自体が一般的な中古なのか、それともリフォームをしているのかでも価格は変わってきます。
不動産ポータルサイトで相場を調べる際は、参考程度にしておくと良いでしょう。
平米単価で調べる
不動産ポータルサイトを見ても、自分の物件と似た条件の物件はなかなか見つからないこともあります。特に広さや間取りが違うと、値段は大きく変わってきます。
その場合は、
平米単価
を参考に調べることができます。
平米単価は、エリアである程度近い価格になるため、周辺の物件の平米単価をもとにご自身の不動産の広さを掛け算することで、相場に近い価格を算出することができます。
例えば、同エリア内に60㎡の物件が3,000万円で売りに出されていた場合、
平米単価＝3,000万円÷60㎡＝50万円/㎡
と算出することができます。ご自身の物件が80㎡であれば、
80㎡×50万円/㎡＝4,000万円
が参考価格になります。
もちろん、エリアの平米単価以外にも、築年数や室内の状況など影響のある条件はたくさんあります。
あくまでも、エリアの相場価格を把握する手段として「平米単価」という基準があることを知っておくといいでしょう。地価相場を調べる方法
公示地価と基準地価で地価相場を調べることができます。
公示地価は地価公示法に基づいて1月1日時点のものを、基準地価は国土利用計画法に基づいて7月1日時点のものをそれぞれ公表したものです。公示地価は国が調べたもの、基準地価は都道府県が調べたものという違いはありますが、大きな違いはないといって良いでしょう。
この公示価格と基準地価は、いずれも国土交通省のサイトで調べることができます。
こちらのサイトでは、国土交通省のサイトを参考に沖縄県の市町村別の地価動向をまとめています。地価平均と坪単価、さらに変動率などを分かりやすくまとめてありますので、ぜひご参考ください。
相場を調べる際の注意点
ここまで、ご自身で相場を調べる方法をご紹介してきましたが、1つ注意点があります。
それは
相場≠売れる価格
ということです。
特に室内状況は、売れる価格に大きな影響をあたえます。
リフォーム済みできれいであれば、相場より高く売れるでしょう。逆にリフォームが必須の物件であれば、相場より安く売れるかもしれません。あくまでも、参考にすぎないということは念頭に置いておきましょう。
相場＝売れる価格、と思われる方も多いので、要注意です！まとめ
今回の記事では、不動産の相場を調べる方法について解説してきました。
相場の調べ方のおさらいをしておくと、
不動産ポータルサイトで調べる
平米単価で調べる
地価相場で調べる
これらの調べ方は、あくまでも参考にすぎないということは念頭に置いておきましょう。
それでも、売却する際の参考として、相場を把握しておくことは大切です。これまでご紹介した方法で、ご自身で不動産相場をあらゆる角度から調べてみてはいかがでしょうか。
ご自身の不動産の価値を知りたいという方は、いつでもセンチュリー21マチナトハウジングに、お気軽にご相談ください。
