那覇市の不動産売却-賃貸中マンションの売却を検討中

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買仲介専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

那覇市マンションの不動産売却査定

本日は、那覇市マンションの査定依頼で面談させていただきました。

新築時にご購入され、長らく賃貸運用を続けてこられたお部屋です。

お客様は県外在住のため、オンライン（zoom）での面談となりました。

賃貸物件の売却は利回りが重要

お話を聞いてみると、相場が上がっている今のタイミングで、一度売却を検討してみたいとのことで、ご相談いただいたようです。

まずは、新築時からこれまでの経緯や賃貸の状況を詳しくヒアリング。その上で、周辺の販売事例や、収益物件としての利回り水準などをもとに、査定額を提示させていただきました。

今回は入居者がいらっしゃる状態のため「オーナーチェンジ物件」としてのご提案となりましたが、眺望の良さや築浅であることから、将来的な自己利用を検討する買主層もターゲットとして見込める物件です。

お客様とのご希望を擦り合わせていき、最終的には表面利回りと市場相場のバランスを踏まえた価格帯で、売却方法は一般市場での売り出しをご提案させていただきました。

他社とも比較したうえで、今後の方向性を決められるようです。

那覇市の不動産売却ならお気軽にご相談ください

オーナーチェンジ物件の売却では、利回り設定が売却の鍵となります。

利回りが低すぎると反響が見込めず、逆に高すぎれば売主様の希望価格とギャップが生まれてしまいます。

マチナトハウジングでは、お客様のご希望や市場の状況を分析したうえで、最適なご提案をさせていただきます。

不動産売却（オーナーチャンジを含む）をご検討されていましたら、ぜひマチナトハウジングへお気軽にご相談ください。