那覇市の不動産売却相談-賃貸中物件の売却をご検討

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買仲介専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

那覇市マンションの不動産売却相談

本日は、那覇市にあるマンションの査定依頼で訪問させていただきました。

賃貸中の不動産の売却（オーナーチェンジ）を検討されているお客様。

当社からのメルマガをきっかけに、ご相談いただきました。

※オーナーチェンジとは、すでに入居者が賃貸契約を結び入居している状態の不動産を売買することです。不動産の賃借人はそのままにして、不動産の所有者である「オーナー」だけが「チェンジ」する不動産取引のことを指します。

オーナーチェンジでも居住者向けに販売できる物件の特徴とは？

物件を拝見すると、フルリフォームを終えたばかりということで、非常にきれいな状態です。

お話を聞いてみると、購入時の資金を回収し、そのうえで利益が出るのであれば売却したいとのこと。

売却方法については、一般での仲介売却をご提案。チャレンジ価格から売り切るための最低価格まで、相場と比較して査定額を提示させていただきました。

オーナーチェンジ物件は売却しづらいのですが、フルリフォーム済＋定期借家契約で賃借人の退去促進もしやすいため、居住用を検討されているお客様向けにも販売できる旨をご説明。

しっかり売り切るために、最低価格まで隠さず、全て正直に伝えてくれた事に誠実さを感じたとのことで、専任媒介での契約を結んでいただきました。

※定期借家契約とは、契約で定めた期間の満了により、賃貸借関係が確実に終了する契約のこと

那覇市の不動産売却ならお気軽にご相談ください

今回はオーナーチェンジを前提に、不動産の売却を検討されているお客様でした。

オーナーチェンジ物件は、賃借人が住んでいる状況での売却になるため、買主様が内見をできない分、売却のしづらさがあります。

今回のケースでは、フルリフォーム済＋定期借家契約という状況から、投資用物件を探されているお客様だけではなく、居住用を検討されている方へも販売できる旨を説明させていただきました。

われわれも不動産売買のプロとして、お客様のご要望を満たせるよう、できるだけ多くの売却プランを提案いたします。

不動産のことでお困りごとがあれば、お気軽にご相談ください。