宜野湾市の不動産売却相談-不動産を売却して抵当権を抹消したい

那覇市・浦添市・宜野湾市を中心に活動している売買専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

宜野湾市戸建ての不動産売却相談

本日は、宜野湾市にある戸建ての査定依頼で訪問させていただきました。

不動産を売却し、抵当権を抹消したいと検討されているのお客様。

当物件は、眺めが素晴らしい4階建ての物件です。

抵当権とは、住宅ローンなどを借りる際に、購入する住宅の土地と建物に金融機関が設定する権利のこと

土地購入の担保として抵当権がついている物件

お話を聞いてみると、共有名義人である妹さんが別エリアに土地を購入しており、その担保として、当物件には抵当権が設定されているようです。

当物件には残債はありませんが、妹さんが購入した土地に残債があるため、売却益で土地の残債を完済し、抵当権を抹消したいとのこと。

仲介売却と買取の違いをご説明したところ、手残り金が多くなる可能性の高い一般での仲介売却をご要望。

お客様のご要望通り、売却方法については一般での仲介売却を提案させていただきました。

住み替えをしたいとのご要望もありましたので、住み替えの際のスケジュール感を伝えるとともに、断捨離やインスペクションをすると売却しやすくなる旨もご説明。

今後の方向性は、共有名義人同士で話し合って決められるようです。

インスペクションとは、既存住宅の建物状況調査のことです。建築士などの専門家が、構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分について調査を行います

宜野湾市の不動産売却ならお気軽にご相談ください

今回は、別エリアに購入した土地の担保として、お住まいの戸建てに抵当権がついているケースでした。

不動産の売却は、抵当権を抹消しなければ、基本的に売却することができません。

今回のお客様が当物件を売却する条件として、売却益で土地の残債を支払い終える必要がありました。そのため、売却益で残債の支払いを終えられるか、手残り金はいくらになるのか、しっかりお話させていただきました。

マチナトハウジングでは、手残り金などのシミュレーションもしっかり行い、ご提案いたしますので、お気軽にご相談ください。