沖縄市の不動産売却査定-賃貸中の不動産物件を売りたい

那覇市・浦添市・宜野湾市にある売買専門の不動産会社、マチナトハウジングです。

本日は沖縄市にある戸建ての査定依頼で訪問させていただきました。

賃貸で貸出中（オーナーチェンジ）を前提に、不動産の売却を検討されているお客様。

今回は、一度当社を利用していただいたお客様からのリピートでのご依頼でした。

※オーナーチェンジとは、すでに入居者が賃貸契約を結び入居している状態の不動産を売買することです。不動産の賃借人はそのままにして不動産の所有者である「オーナー」だけが「チェンジ」する不動産取引のことを指します。

オーナーチェンジ物件の売却は利回り重視

お話を聞いてみると、物件の収益があるため売り急いではいないとのこと。

ただ、ローンの残債を完済できる価格での売却が可能であれば、早めに売って、資産整理をしたいお考えのようです。

売却方法については、オーナーチェンジ物件のため一般での仲介売却を提案させていただきました。

投資用物件の場合、購入層は利回りベースでの買値を検討されるため、ある程度相場に合う利回りになる価格帯で売り出した方がいいとお伝え。

ただ、買主様によっては居住を目的に購入することも想定できるため、両方にアプローチしていく旨をお話しました。

室内の状態を確認できないままでの売買取引にとなるため、余裕をもって中長期的に売却活動をすすめた方がいいとも補足させていただきました。

お客様自身、当社の提案には納得いただけたようで、専任媒介での契約をいただくことができました。

オーナーチェンジ物件の売却活動は中長期を見据えると安心です

今回は、オーナーチェンジを前提に不動産の売却をお考えのお客様でした。

オーナーチェンジ物件では、買取はできないため一般での仲介売却での案内となります。

室内の状況などを確認できないままでの売買取引となるため、一般的な不動産売却に比べて、買主様を見つけることが難しいのが特徴です。

売却活動中でも収益がございますので、中長期的に余裕をもった売却活動をすると安心かと思います。