住み替えによる不動産売却

現在お住まいの自宅を売却し、新しい自宅を購入したい方は、売却・購入スケジュールをしっかりと計画することが大切になります。

このような知りたいことを「すべて」このページで解説していきます。

住み替えの2つの方法

住み替えには、「買い先行」と「売り先行」の２つの方法があります。

買い先行
先に住み替え先の新居を購入してから、今の自宅を売却する方法

売り先行
先に今の自宅を売却してから、住み替え先の新居を購入する方法

それぞれの流れは以下のようになります。

結論から言いますと、先に売却をして、売却益を住み替え先の資金にあてる「売り先行」が一般的な売却方法になります。

しかし「買い先行」「売り先行」には、それぞれメリット・デメリットがございますので、お客様によっては「買い先行」の方がいい場合もあるでしょう。

その点、詳しく解説していきます。

買い先行では、新居の購入を優先させるため、理想の家を探すことに時間をかけることができます。また、仮住まいが不要になるため、引越し費用や一時的な賃貸にかかる費用負担がありません。

売却予定の物件に、住宅ローンが残っていて、新居を購入する際も住宅ローンを利用する場合は、ダブルローンとなります。その期間は、金銭的な負担が大きくなることが考えられます。

売却資金に余裕のある場合には、買い先行でじっくり新居の検討をされてから売却を進めても問題ないですが、そうでない場合、勢いで買い先行で進めるのはあまりおすすめできません。

資金計画が立てやすい

売り先行では、売却する物件の売却金額が確定するので、今後の資金計画が立てやすくなります。住宅ローンの残債の支払いや手元にいくら残るのかはっきりするため購入も進めやすくなります。

今の自宅を高く売れる可能性がある

売却先行であれば、売却を急ぐ必要がなく、希望する価格・条件で売却できる相手を選ぶことができます。一方、先に新居を購入すると、売却する物件に買い手がついた際に、何とか入居日や支払日までに売りたいという気持ちから条件交渉面で弱気になってしまう可能性があります。

売り先行では、今までのお住まいを売却し、新居を購入するまでの間、仮住まいが必要になります。新居探しが長期化してしまうと、余計な出費が増える可能性があります。

売却方法は２種類と紹介してきましたが、実は売りと買いを同時に行うことも不可能ではありません。その場合、仮住まいも不要になりますし、売却資金で購入ができますので、どちらのデメリットもない、最も良い方法となります。

ただし、実際にはいつ売れるか分からない売却と、早い者勝ちで決まる購入のタイミングをピッタリ合わせる必要があり、狙ってできるとも限らない難しい方法です。

住み替えをスムーズに行いたいという方は、同じ不動産会社に依頼することがおすすめです。

同じ担当者がサポートすることで、想定される物件の売却益を参考に、お客様のご要望に近い新居先を紹介してくれます。

また、購入と売却のタイミングができるだけ合うように調整してくれるので、スムーズに住み替えを進めることができます。

お客様自身も、一つの不動産会社とだけ連絡をするだけですみますので、余計な手間などなく効率よく手続きを進めることができるでしょう。

住み替えでは、資金面やスケジュールなど、計画をしっかり立てることが大切です。

結論としては、「売り先行」で計画を立てながら、購入希望者が見つかったら、できるだけ希望に沿った条件やスケジュールの調整をして、住み替えにかかる負担をできる限り小さくするという考え方が基本になるかと思います。

弊社では、売却と購入の両方を任せていただいた実績も多数ありますので、住み替えに関するご相談もお気軽にご相談ください。