離婚による不動産売却
離婚する場合、持ち家をどのように管理するかはいろいろな事情が関わってきます。
まずは、どのような選択肢や準備するべき事項があるのか、ポイントを把握しておくことが大切です。不動産は現金のようにすぐには分けられませんし、あとでトラブルにならないよう、どう財産分与していくのかを慎重に考える必要があります。
離婚による不動産売却の注意点
財産分与とは？
住み続けることも可能？
どんなリスクがある？
このような知りたいことを「すべて」このページで解説していきます。
目次
財産分与とは？
財産分与とは、結婚してから、夫婦で協力して築いた共有の財産を、離婚の際に分けることをいいます。原則、2分の1ずつ分けることになっていますので、不動産資産である自宅についても、財産分与の方法に基づいてどうするか決めていくことになります。
財産分与の対象になるものは？
現金
預金
マイホーム（不動産）
車
ただし、結婚前のお互いの資産や、一方が相続した資産など、対象外になる財産もあります。
また、マイホームを売却しても住宅ローンが全額返済できない状況（オーバーローン）となる場合など、マイナスの財産も夫婦で分けなければいけない点も注意が必要です。
住み続けるか売却するか
離婚することになった場合、夫婦の共有の資産である持ち家がある場合には、今後どのように扱うかを決める必要があります。
主に２つのどちらかを選択することになりますが、離婚後のトラブルを避けるため、売却して資産整理することで関係性も解消したいと考える方が多いです。
どちらかが住み続ける
売却し現金化することで分ける
住み続ける場合のメリット・デメリット
夫婦の関係性によって、さまざまな状況が考えられますが、権利関係をきちんと整理できないまま住み続けてしまうと、将来トラブルの元になってしまう可能性があるため注意が必要です。
住み続けるメリット
生活環境を変えずに暮らすことができる
・子供の転校の必要がない
・通勤通学やご近所などそのままの環境で暮らせる
住み続けるデメリット
名義変更や支払いでトラブルの元になることも
・住宅ローンの名義変更は金融機関の承認が必要で手続きも煩雑
・離婚後も住宅ローンの支払いが続くため、金銭トラブルが発生することも
売却する場合のメリット・デメリット
離婚に伴って、売却することで資産整理することがシンプルな財産の分割方法です。
売却するメリット
現金化することで資産整理できる
・売却して現金化した資産を均等に夫婦で分けるため、トラブルの心配がない
売却するデメリット
引越しに伴い、生活環境を変える必要がある
・住み替え先への引越し手続きや費用が必要
・子供がいる場合は、転校などの環境変化が発生
売却する場合の注意点
離婚で不動産を売却する際にはいくつかの注意点があります。
名義人でないと売却できない
不動産を売却する際は、名義人でなければ売却することができません。
離婚成立後に売却する
離婚が成立する前に財産を分け合うと「贈与」とみなされ、受け取る側に贈与税の支払い義務が発生します。
住宅ローン残高に注意する
不動産売却時には、住宅ローンを完済し抵当権を抹消する手続きを行う必要があります。売却した資金で住宅ローンが完済できない場合には、自己資金で支払わなければいけません。
離婚で不動産を売却する際は、何かとトラブルが起こることも多いです。トラブルを避けるためにも、事前に現状を把握しましょう。
特に購入から短期間での売却となった場合には、住宅ローンの残債が多く残っていることが多くオーバーローンになってしまっている可能性も高いです。
住宅ローンの名義・残高の確認方法
住宅ローンの名義人・残高については、借入先の金融機関で確認することができます。どちらか一方が名義人（住宅ローンの債務者）の場合もあれば、２人とも返済義務がある場合もあるので注意が必要です。
夫婦で住宅ローンを組んでいる場合、いくつかのパターンがあります。
パターン①
夫：主債務者
妻：連帯保証人
パターン②
夫：連帯債務者
妻：連帯債務者
不動産名義の確認方法
登記簿謄本を取得すれば、誰の名義なのか、夫婦で名義がある場合には持ち分がどれくらいづつあるのか、詳細を確認することができます。また、不動産購入時の売買契約書にも名義人の署名欄があるので、そちらで確認することも可能です。
秘密厳守・ご訪問なしでも査定いたします
離婚をきっかけに不動産売却をご検討されている場合、奥様の方からご相談をいただくことが多いです。
その場合、「まだ家庭内で具体的な話は進んでいないが、まずは価格だけ把握したい」というご要望がほとんどです。ご紹介してきた通り、住宅ローンの残高と売却の想定額を把握しておくことは非常に大切です。
不動産売却について検討していることを「家族に知られたくない」というお話も同時によく頂きます。まずはご訪問なしの机上査定でご対応させていただくことや、ご自宅以外の場所、弊社店舗等でのお打ち合わせもご対応しておりますので、お気軽にお問合せください。
